Albañilería: Cómo se hace una rehabilitación de fachada

La mayoría de los inmuebles tarde o temprano requieren una rehabilitación de fachada. Antaño se realizaba reparando los enfoscados con morteros de cemento, y después se procedía a pintar la fachada cada cierto tiempo. Otro método de rehabilitación de fachada que se empleaba y era más completo técnicamente hablando,  eran los llamados enfoscados de monocapa. 

Sin embargo, hoy en día estos sistemas se están sustituyendo por otras opciones de albañilería que proporcionan aislamiento térmico y acústico,  son más estéticas y contribuyen al ahorro energético. Además, son soluciones de rehabilitación de edificios que resultan más económicas y requieren muy poco mantenimiento, o ninguno. 

En Instalaciones Levante, que realizan albañilería  en Valencia y Castellón tanto en locales como en viviendas, explican en qué consiste la  rehabilitación de fachada que se realiza en la actualidad.

Qué esperar  de una rehabilitación de  fachada

Los objetivos a conseguir al realizar una rehabilitación de fachada son los siguientes:

• Alargar la vida útil de los acabados de la fachada, lo cual se consigue mejor con aplicando una solución de fachada ventilada o con sistema sate. Estas soluciones tienen una durabilidad aproximada de 50 años sin necesidad de mantenimiento alguno. Sin embargo, si se aplica pintura sobre enfoscado, hay que volver a rehabilitar cada 8 o 10 años, lo que implica un gasto mayor.

• Reforzar y mejorar los aislamientos térmicos y acústicos de la fachada. Esto también supondrá un ahorro, ya que se consumirá menos energía para climatizar el interior de las viviendas. 

 En qué consiste la fachada ventilada 

La fachada ventilada o trasventilada es un sistema que consta de tres tres hojas o capas:  una hoja interior, una capa aislante, y una hoja exterior no estanca. La principal ventaja de la fachada ventilada es que aporta gran calidad y posibilita aplicar  todo tipo de acabados duraderos. También ofrece una gran capacidad de aislamiento térmico.

El ahorro en la factura de climatización que supone este tipo de fachada es de un 45 % en invierno   y un 40 % en verano.

Esta solución es una de las más completas a nivel técnico para rehabilitar una fachada, muy duradera y la que mejor aísla del calor en verano. A nivel estético también revaloriza la fachada en general, y aunque su  coste inicial es algo elevado, a medio plazo resulta más rentable que la rehabilitación de fachada con enfoscados tradicionales o monocapa. 

La fachada con sistema sate

Consiste en la colocación de planchas de aislamiento térmico adherido al muro exterior de la fachada  mediante adhesivos y fijación mecánica. Las planchas más comunes son de poliestireno expandido, o bien de lana mineral. El aislante se protege con un revestimiento que consta de varias capas protección y malla de refuerzo. El revestimiento exterior se coloca directamente sobre el panel aislante.

El ahorro en la factura de climatización que se consigue con el sistema sate es de un 40% en invierno  y un 30% en verano. Si bien la fachada sate tiene algo menos de capacidad aislante que la fachada ventilada, ofrece una buena relación calidad precio  y muchos colores y texturas a elegir.